Créditos hipotecarios: detalles y requisitos

Desde el lunes 3 de agosto, los vecinos se podrán comunicar con la Municipalidad de La Costa al (02246) 43-3022/021. Personal capacitado recibirá sus inquietudes y otorgará el turno correspondiente para que representantes del Banco Hipotecario los atiendan en el transcurso de la semana.

A continuación se detallan en líneas generales las características de los distintos créditos para la compra, construcción, ampliación y/o terminación de vivienda:

Construcción:

• Financiación de hasta el 100% del valor de obra restante.
• Metros cuadrados máximos a construir: 120.
• Préstamos en pesos a tasa fija y con sistema de amortización francés.

Tasa Fija

Plazos	10 años	15 años	20 años
TNA	10,00%	10,00%	10,00%
CFT	14,53%	14,08%	13,86%

Plazos de reembolso: 10, 15 o 20 años. Para un crédito de $100.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 10.00% (T.E.A.: 10.47%), CFT (14.53%). A un plazo de 15 años: CFT (14.08%); a un plazo de 20 años: CFT (13.86%).

Ampliación o Terminación de viviendas:

Ampliación: El monto a financiar no podrá superar el 35% del valor actual de la garantía. Máximo 40 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la ampliación los 120 m2.

Terminación: Se financia hasta el 100% del proyecto de obra faltante. Máximo 60 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la terminación los 120 m2.

Préstamos en pesos a tasa fija con sistema de amortización francés.

Tasa Fija:

Plazos	10 años	15 años
TNA	10,10%	10,10%
CFT	14,37%	13,99%

Plazos de reembolso: 10 y 15 años. Para un crédito de $100.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 10.10% (T.E.A.: 10.58%), CFT (14.37%). A un plazo de 15 años: CFT (13.99%).

Adquisición vivienda única nueva:

Financiación de hasta el 70% del valor de la vivienda. Préstamos en pesos en tasa fija con sistema de amortización francés.

Tasa Fija

Plazos	10 años	15 años
TNA	13,50%	13,50%
CFT	18,36%	17,98%

Para créditos con destino adquisición de vivienda única nueva destino familiar financie hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir.

Plazos de reembolso: 10 y 15 años. Para un crédito de $100.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 13.50% (T.E.A.: 14.37%), CFT (18.36%). A un plazo de 15 años: CFT (17.98%).

Adquisición vivienda usada:

Financie hasta un 70% del valor de la vivienda que siempre quiso tener. Benefíciese con nuestros préstamos en pesos en tasa fija con sistema de amortización francés.

Tasa Fija

Plazos	10 años	15 años
TNA	15,20%	15,20%
CFT	20,41%	20,04%

Para créditos con destino adquisición de vivienda única usada financie hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir.

Plazos de reembolso: 10 y 15 ó. Para un crédito de $100.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 15.20% (T.E.A.: 16.30%), CFT (20.41%). A un plazo de 15 años: CFT (20.04%).

Requisitos para todos los casos:

• Edad: Desde 21 hasta 65 años.
• Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (ingreso mínimo requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.
• Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.
• Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.

Documentación necesaria:

D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

Comprobante de un servicio a nombre del titular.

Constancia de CUIL / CUIT.

Si su estado civil es:

• Casado: Libreta de Matrimonio.
• Divorciado: Sentencia de divorcio.
• Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.
• Separación personal: Sentencia judicial de separación.

Documentación laboral

Para trabajadores en relación de dependencia:

• Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
• Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para trabajadores independientes:

• Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda.
• Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
• Régimen Ganancias
• Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.

Monotributistas:

• Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3.
• Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder.
• Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses

Documentación - Tasación del inmueble

Para Cualquier Destino:

• Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del impuesto inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento)

Sólo para Construcción:

• Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite. Se admitirá la solicitud de Crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo al momento del primer desembolso.

Sólo para Ampliación / Terminación:

• Plano Municipal aprobado.
• Plan de trabajo. Cronograma de obra.
• Copia del presupuesto de los trabajos a realizar (Planilla de Cómputo y Presupuesto)

Recuerde Conservar una copia de la documentación del inmueble ya que le será solicitada por el tasador al hacer la tasación. No entregue al tasador la documentación original.